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869 Av. Viger E.
Montréal (Ville-Marie), QC H2L2P5
$449,900
MLS#
25255341
Salles de bain:
1
Type:
Appartement
Superficie habitable:
78.2 MC
Année de construction:
1920
Chambres à coucher:
1
Taille du lot:
0

VISITE LIBRE

dimanche, 8 février, 2026 | 13:00 - 15:00

Description

Condo au coeur de la ville, inondé de lumière avec mur de fenêtres donnant sur un parc, aucun voisin devant, vue à l'infini. Sa localisation, au croisement du centre-ville, du plateau mont-royal, du quartier latin, du village et du vieux Montréal est incomparable. Avec ses hauts plafonds, ses espaces ouverts, son immense chambre des maitres, son stationnement, son rangement et ses 2 espaces de bureaux, cette unité à tout pour satisfaire vos besoins. Immeuble de béton avec ascenseur, concierge sur place, très bien gérer avec études du fonds de prévoyance à jour et carnet d'entretien. Métros Champs-de-Mars et Berri a proximité de marche.

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rideaux, thermopompe et support mural de télévision. le tout laissé tel quel sans garnatie de qualité.

Exclusions

Applique mural Artemide dans la chmabre à coucher.

Evaluation municipale du terrain

$180,500

Evaluation municipale du batiment

$195,000

Plus d'information

Cette propriété a fait l'objet d'un réaménagement des espaces de vie par la désigner d'intérieur Yasmina Soussi dans le cadre de l'émission de télévision "Ma maison : mon bureau" en 2021 sur CASA. -Score de marche de 97 sur 100. -Commerces, services, terrasses et restos à proximités ainsi que le nouveau CHUM, Radio-Canada, Palais de justice, l'UQAM, la Grande Bibliothèque et le quartier des spectacles! -Immeuble en béton conférant une insonorisation supérieure. - Espace ouvert pour la cuisine- salon-salle à manger -Grande chambre des maitres avec walk-in attenant. -Salle de bain avec grande douche, pommeau douche pluie ainsi que plusieurs fonctions de massage intégrés. -Salle de lavage dans l'unité offrant du rangement supplémentaire. -2 bureaux aménager dans des espaces distincts pour travail à domicile -Grand rangement au sous-sol 7'10 X 4'10 -Balcon fermé (6'11 X 7'1) pouvant être réouvert ou reconverti en 3e bureau ( nécessite travaux ) -Stationnement extérieur privé #9. -Thermopompe. Possibilité de déplacer le compresseur de la thermopompe sur le toit pour récupérer l'espace véranda au complet et/ou de faire installer un système central (environ 15 000$ pour l'unité) en collaboration avec 2 autres copropriétaires, projet prévue pour mai 2026. -Animaux permis et proximité d'un parc à chien au parc Viger. -Terrasse commune sur le toit avec vue panoramique de la ville et vue au première loge sur les feux d'artifices. -Concierge résidant dans l'immeuble depuis 20 ans. -Immeuble avec un accès principal sécurisé grâce à ses 2 portes extérieures verrouillées nécessitant un code pour entrer à l'avant. -Gicleurs, chutes à déchets, ascenseur et salle communautaire. -Ancienne Chocolaterie Laura Secord.

Propriété idéale pour professionnels ou un pied à terre pour quelqu'un recherchant la fonctionnalité de la vie urbaine. La cotisation spéciale prévue en 2026 pour la réfection du mur de soutènement du stationnement sera entièrement payée par le vendeur.

Visite Virtuelle
Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher principale 19.8 x 11.7 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 8.4 x 5.5 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.3 x 9.1 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 7.5 x 4.8 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 17.6 x 17.3 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 11.9 x 7.11 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 5 x 6.1 P 2ième étage Céramique
Véranda 7.1 x 6.11 P 2ième étage Tapis
Bâtiment
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
Dépenses
Frais de copropriété $ 5724 / année
Taxes municipales (2026) $ 2198 / année
Taxes scolaires (2025) $ 267 / année
Caractéristiques
Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions
Facilité d'accès Ascenseur
Services disponibles Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Espace de rangement intérieur, Terrasse sur le toit
Stationnement Extérieur
Équipement disponible Interphone, Thermopompe murale
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur la ville
Zonage Résidentiel
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Carte

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Vue de la rue

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Informations

Nathalie Carrier
Nathalie Carrier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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