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292 Rue des Roseaux
Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X4H3
$6,488,000
MLS#
27989528
Salles de bain:
6
Type:
Maison à étages
Superficie habitable:
0
Salles d'eau
2
Année de construction:
2008
Chambres à coucher:
5
Taille du lot:
1823.6 MC
Description

Occasion rare d'acquérir une somptueuse propriété riveraine, érigée avec une qualité de construction exceptionnelle et soigneusement entretenue par son unique propriétaire. Idéalement située sur les rives de la rivière des Prairies, cette résidence propose un cadre de vie prestigieux, alliant élégance, confort moderne et tranquillité absolue. Elle offre cinq chambres à coucher, dont quatre à l'étage, six salles de bains, deux salles familiales, un bureau, un cinéma maison, ainsi qu'une cour aménagée avec piscine creusée chauffée au sel et spa. Une thermopompe centrale et un système de caméras de surveillance complètent les installations pour

Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, système d'alarme, deux laveuses, deux sécheuses supports tv, O.P.E du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc, échangeur d'air, chauffe-eau, piscine creusée et acc. (sel + chauffée), spa, cabanon, gazebo. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Plus d'information

LE REZ-DE-CHAUSSÉ: Le hall d'entrée, vaste et accueillant, est doté d'un garde-robe double et met en valeur l'escalier en acajou sur mesure, accompagné de planchers en bois de jatoba brésilien, un matériau rare d'une qualité remarquable.

Le salon se distingue par son allure majestueuse, sublimée par de hauts plafonds et un impressionnant mur entièrement vitré qui dévoile une vue spectaculaire sur la rivière.

La salle familiale se démarque par son plafond encastré, son chaleureux foyer au gaz et sa généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle, tout en offrant un panorama exceptionnel sur l'eau.

La salle à manger, élégante, accueille aisément une grande table, idéale pour recevoir en toute convivialité.

La cuisine est un véritable chef-d'oeuvre de fonctionnalité, avec son immense îlot en granit, ses armoires en acajou, son réfrigérateur double Sub-Zero et sa cuisinière à gaz Wolf. Un coin repas lumineux, grâce à la porte-patio, offre un accès direct à la terrasse arrière.

Le bureau, pièce fermée, est parfaitement adapté au télétravail et bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres.

La salle d'eau pratique complète ce niveau.

LE DEUXIÈME ÉTAGE: Le boudoir, espace ouvert et polyvalent situé au sommet de l'escalier, est idéal pour aménager un coin lecture ou une aire de détente.

La chambre à coucher principale constitue un véritable havre de paix, avec un grand walk-in et une salle de bain attenante munie d'une douche vitrée indépendante et d'une baignoire autoportante.

Les 3 autres chambres à coucher, de bonnes dimensions, disposent chacune de leur salle de bain attenante et walk-in, offrant confort et intimité.

La salle de lavage est pratique à cet étage.

LE SOUS-SOL : Entièrement aménagé, le sous-sol propose une vaste salle familiale idéale pour les moments en famille, un cinéma maison pour des soirées immersives, une salle de jeux ainsi qu'un gym muni d'un plancher adapté pour vos entraînements.

Une chambre à coucher supplémentaire, confortable et parfaite pour les invités, bénéficie d'une salle de bain attenante.

2 salles de bains complètes viennent s'ajouter pour plus de commodité.

LA COUR ARRIÈRE : Un véritable havre de paix, aménagé avec un souci du détail remarquable. La cour propose une magnifique piscine creusée au sel et chauffée, un spa propice à la détente ainsi qu'une terrasse couverte idéale pour profiter de repas à l'abri des intempéries. Le tout est sublimé par une vue des plus impressionnantes sur la rivière.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement la richesse des détails et l'ambiance unique de cette propriété d'excNonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.

Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 9.6 x 7.8 P Rez-de-chaussée Marbre
Hall d'entrée 9.6 x 7.8 P Rez-de-chaussée Marbre
Cuisine 33 x 19.7 P Rez-de-chaussée Marbre
Cuisine 33 x 19.7 P Rez-de-chaussée Marbre
Salle à manger 18.4 x 15.9 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Salle à manger 18.4 x 15.9 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Salon 18.2 x 20.7 P Rez-de-chaussée Marbre
Salon 18.2 x 20.7 P Rez-de-chaussée Marbre
Salle familiale 30.3 x 25.3 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Salle familiale 30.3 x 25.3 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Bureau à domicile 18.3 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Bureau à domicile 18.3 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois Jatoba
Salle de bains 9.8 x 6 P Rez-de-chaussée Marbre
Salle de bains 9.8 x 6 P Rez-de-chaussée Marbre
Vestiaire 11.5 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Vestiaire 11.5 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 25.4 x 19.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher principale 25.4 x 19.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Salle de bains 15.1 x 11.2 P 2ième étage Marbre
Salle de bains 15.1 x 11.2 P 2ième étage Marbre
Penderie (Walk-in) 9.6 x 9.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 9.6 x 9.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 8.5 x 3.3 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 8.5 x 3.3 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 14.8 x 13.5 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 14.8 x 13.5 P 2ième étage Bois Jatoba
Salle de bains 9.6 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 9.6 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 9.9 x 4.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 9.9 x 4.6 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 15.3 x 13.9 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 15.3 x 13.9 P 2ième étage Bois Jatoba
Salle de bains 8.4 x 6.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.4 x 6.7 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 6 x 5.4 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 6 x 5.4 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 19.8 x 14.5 P 2ième étage Bois Jatoba
Chambre à coucher 19.8 x 14.5 P 2ième étage Bois Jatoba
Salle de bains 13.8 x 10.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 13.8 x 10.7 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 13.8 x 6.8 P 2ième étage Bois Jatoba
Penderie (Walk-in) 13.8 x 6.8 P 2ième étage Bois Jatoba
Hall d'entrée 27.3 x 15.7 P 2ième étage Bois Jatoba
Hall d'entrée 27.3 x 15.7 P 2ième étage Bois Jatoba
Boudoir 10.9 x 8.1 P 2ième étage Bois Jatoba
Boudoir 10.9 x 8.1 P 2ième étage Bois Jatoba
Salle de lavage 7.3 x 6.1 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 7.3 x 6.1 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 38.6 x 24.7 P Sous-sol Tapis
Salle familiale 38.6 x 24.7 P Sous-sol Tapis
Cinéma maison 19.4 x 18.4 P Sous-sol Tapis
Cinéma maison 19.4 x 18.4 P Sous-sol Tapis
Salle de jeux 23.4 x 19.3 P Sous-sol Bois
Salle de jeux 23.4 x 19.3 P Sous-sol Bois
Gym 19 x 12.2 P Sous-sol Couvre-sol souple
Gym 19 x 12.2 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 16.1 x 11.7 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 16.1 x 11.7 P Sous-sol Bois
Salle de bains 11.1 x 6 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 11.1 x 6 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.8 x 4.6 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.8 x 4.6 P Sous-sol Céramique
Rangement 15 x 8 P Sous-sol Céramique
Rangement 15 x 8 P Sous-sol Céramique
Rangement 18.8 x 4.7 P Sous-sol Bois
Rangement 18.8 x 4.7 P Sous-sol Bois
Rangement 10.3 x 5.7 P Sous-sol Céramique
Rangement 10.3 x 5.7 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 30 x 12.1 P Sous-sol Bois
Hall d'entrée 30 x 12.1 P Sous-sol Bois
Rangement 10.2 x 7.9 P Sous-sol Bois
Rangement 10.2 x 7.9 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7 x 5.9 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 7 x 5.9 P Sous-sol Céramique
Bâtiment
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 1823.6 MC
Dépenses
Taxes municipales (2026) $ 22045 / année
Taxes scolaires (2025) $ 2698 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Mode de chauffage Air soufflé
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Piscine Autre, Chauffée, Creusée
Équipement disponible Balcon privé, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Foyers-poêles Foyer au gaz
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur l'eau
Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Paysager
Revêtements Pierre
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Informations

Badr Sidqui
Badr Sidqui

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Dany-Latif Saad
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Courtier immobilier résidentiel et commercial

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