999 Rue Germaine Guèvremont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4N3E4    $1,795,000

Quadruplex bien entretenu offrant un fort potentiel pour un occupant ou un investisseur. Idéalement situé à quelques pas de Costco, des services essentiels, du transport en commun et de toutes les commodités. Le logement principal est un grand 7½ avec sous-sol, cave à vin privée et deux garages. Situé sur une rue en rond-point sans circulation de transit. La propriété comprend également deux 4½ loués à l'étage, générant un revenu stable. Le bachelor au sous-sol est propre, fonctionnel et entièrement prêt pour son prochain locataire.

Immeuble à revenus de 4 logements impeccablement entretenu,
offrant l'un des --plus hauts revenus-- du voisinage, et
une opportunité rare tant pour un propriétaire-occupant que
pour un investisseur. Emplacement recherché à quelques pas
du Costco, des services essentiels, du transport en commun
et de nombreuses commodités, tout en étant situé sur une
rue en rond-point calme, sans circulation de transit.

L'unité principale est un spacieux 7½ avec sous-sol, bien
configuré et clé en main, prêt à être occupé immédiatement.
Elle comprend un système de climatisation centrale avec
thermopompe, une cave à vin intégrée au rez-de-chaussée, un
grand placard en cèdre ainsi qu'une pièce dédiée avec
rangement mural pleine largeur et lit escamotable (Murphy
bed).

Le sous-sol offre un espace polyvalent avec bar humide et
une deuxième cuisine complète, idéal pour recevoir ou pour
une occupation intergénérationnelle.

Cette unité est entièrement équipée et inclut :
réfrigérateur, double four encastré Bosch, plaque de
cuisson Thermador, lave-vaisselle Bosch, évier de cuisine
en céramique Kohler, laveuse et sécheuse dans la salle de
lavage, tous les luminaires, tous les habillages de
fenêtres incluant les persiennes de style californien,
quatre téléviseurs avec supports muraux, système d'entrée à
clavier numérique, ouvre-portes de garage électriques
doubles ainsi qu'un réfrigérateur supplémentaire au garage.

Parmi les autres caractéristiques notables : système
d'alarme, 8 caméras de sécurité, système de haut-parleurs
intégrés à l'intérieur et à l'extérieur, système d'arrosage
automatique, cabanon dans la cour arrière et un auvent
électrique automatique sur le balcon arrière mesurant
environ 9,5 pi x 20 pi. L'unité principale bénéficie
également de deux garages.

L'ensemble de l'immeuble a été amélioré avec de nouvelles
fenêtres et portes-patio.
Le deuxième étage comprend deux logements 4½ générant des
revenus locatifs stables. Les deux unités sont équipées de
climatiseurs muraux (unités split). L'un des logements a
été récemment rénové avec des loyers bien optimisés, tandis
que l'autre est occupé par un locataire fiable, stable et
de longue date. Dans l'une des unités, tous les
électroménagers électriques sont inclus.

Le logement bachelor au sous-sol est propre, fonctionnel et
prêt à être loué immédiatement. Il peut également convenir
parfaitement à un jeune adulte, un membre de la famille ou
comme espace d'occupation flexible.

Un immeuble soigneusement entretenu offrant confort,
nombreuses inclusions et excellent potentiel de revenus
dans un secteur de choix.