90 Rue Morin, Sainte-Adèle, QC J8B2P7    $399,000

**Duplex à Sainte-Adèle -- Opportunité rare!** Au coeur de Sainte-Adèle, découvrez ce duplex bien entretenu, parfait pour investisseurs avisés! À deux pas du lac Rond, des restos, du cinéma et des commodités, il offre un cadre de vie exceptionnel. Deux logements partiellement rénovés : un rez-de-chaussée confortable et un étage lumineux avec vaste aire ouverte. Revenu locatif stable = tranquillité d'esprit. Profitez aussi d'un jardin intime et d'un garage double. Un investissement rentable dans un secteur prisé des Laurentides! Contactez-nous pour une visite!

**Duplex d'exception à Sainte-Adèle -- Investissez dans la
tranquillité et le rendement!**

Découvrez ce **véritable bijou immobilier** niché au coeur
de Sainte-Adèle, une adresse convoitée des Laurentides. Ce
**duplex bien entretenu**, au **zonage résidentiel et
commercial**, offre une rare combinaison de
**rentabilité**, **emplacement stratégique** et **qualité
de vie**.

**Un emplacement de choix**
Situé **face au paisible Parc de la Famille**, à deux pas
du **lac Rond**, ce bien vous place au centre de l'action
tout en vous offrant un cadre naturel apaisant. Profitez de
la proximité immédiate des **restaurants**, **cinéma**,
**pharmacie**, **épiceries**, **cafés** et autres
commodités. Que vous soyez investisseur ou propriétaire
occupant, vous bénéficiez d'un **style de vie urbain** dans
un décor de villégiature.

**Deux logements rénovés, deux ambiances**
Le **logement du deuxième étage**, un 4½ lumineux, marie
**cachet d'époque** et **rénovations modernes**. Son **aire
ouverte** généreuse s'ouvre sur deux **balcons** à l'avant
et à l'arrière, avec une vue imprenable sur les montagnes.
Il comprend un **salon**, une **salle à manger**, une
**cuisine fonctionnelle**, une **salle de bain** et **deux
chambres confortables**. Actuellement loué à **1300 $/mois
jusqu'en juin 2026**, il vous assure un **revenu locatif
stable et immédiat**.

Au **rez-de-chaussée**, le 3½ récemment rénové est libre
pour un **propriétaire occupant** ou un **nouveau
locataire**. Il offre une **grande chambre**, un
**bureau**, une **cuisine et salle de bain modernisées**,
ainsi qu'un **balcon donnant sur la charmante rue Morin**.
Les **nouveaux planchers** et les **finitions soignées**
ajoutent au confort.

**Des améliorations qui font la différence**
La **toiture a été refaite en mai 2025** (valeur de 14 372
$), garantissant **durabilité et tranquillité d'esprit**.
Le **garage double** et la **grande cour arrière** sont des
atouts rares dans ce secteur, parfaits pour le rangement,
les loisirs ou l'aménagement paysager.

**Un investissement intelligent**
Ce duplex est une opportunité idéale pour les
**investisseurs aguerris** ou ceux qui souhaitent **faire
leurs premiers pas dans l'immobilier**. Avec son
**potentiel de revenus**, sa **localisation stratégique**
et ses **multiples possibilités d'exploitation**, il
représente une valeur sûre dans un marché en constante
demande.

**Ne laissez pas passer cette occasion!**
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Ce duplex unique à Sainte-Adèle pourrait bien être **le
tremplin vers votre prochain projet immobilier** ou **le
début d'une nouvelle vie dans les Laurentides**.