869 Av. Viger E., Montréal (Ville-Marie), QC H2L2P5    $449,900

Condo au coeur de la ville, inondé de lumière avec mur de fenêtres donnant sur un parc, aucun voisin devant, vue à l'infini. Sa localisation, au croisement du centre-ville, du plateau mont-royal, du quartier latin, du village et du vieux Montréal est incomparable. Avec ses hauts plafonds, ses espaces ouverts, son immense chambre des maitres, son stationnement, son rangement et ses 2 espaces de bureaux, cette unité à tout pour satisfaire vos besoins. Immeuble de béton avec ascenseur, concierge sur place, très bien gérer avec études du fonds de prévoyance à jour et carnet d'entretien. Métros Champs-de-Mars et Berri a proximité de marche.

Cette propriété a fait l'objet d'un réaménagement des
espaces de vie par la désigner d'intérieur Yasmina Soussi
dans le cadre de l'émission de télévision "Ma maison : mon
bureau" en 2021 sur CASA.

-Score de marche de 97 sur 100.
-Commerces, services, terrasses et restos à proximités
ainsi que le nouveau CHUM, Radio-Canada, Palais de justice,
l'UQAM, la Grande Bibliothèque et le quartier des
spectacles!
-Immeuble en béton conférant une insonorisation supérieure.
- Espace ouvert pour la cuisine- salon-salle à manger
-Grande chambre des maitres avec walk-in attenant.
-Salle de bain avec grande douche, pommeau douche pluie
ainsi que plusieurs fonctions de massage intégrés.
-Salle de lavage dans l'unité offrant du rangement
supplémentaire.
-2 bureaux aménager dans des espaces distincts pour travail
à domicile
-Grand rangement au sous-sol 7'10 X 4'10
-Balcon fermé (6'11 X 7'1) pouvant être réouvert ou
reconverti en 3e bureau ( nécessite travaux )
-Stationnement extérieur privé #9.
-Thermopompe. Possibilité de déplacer le compresseur de la
thermopompe sur le toit pour récupérer l'espace véranda au
complet et/ou de faire installer un système central
(environ 15 000$ pour l'unité) en collaboration avec 2
autres copropriétaires, projet prévue pour mai 2026.
-Animaux permis et proximité d'un parc à chien au parc
Viger.
-Terrasse commune sur le toit avec vue panoramique de la
ville et vue au première loge sur les feux d'artifices.
-Concierge résidant dans l'immeuble depuis 20 ans.
-Immeuble avec un accès principal sécurisé grâce à ses 2
portes extérieures verrouillées nécessitant un code pour
entrer à l'avant.
-Gicleurs, chutes à déchets, ascenseur et salle
communautaire.
-Ancienne Chocolaterie Laura Secord.

Propriété idéale pour professionnels ou un pied à terre
pour quelqu'un recherchant la fonctionnalité de la vie
urbaine.

La cotisation spéciale prévue en 2026 pour la réfection du
mur de soutènement du stationnement sera entièrement payée
par le vendeur.