7475 Rue de Bordeaux, Montréal (Villeray, QC H2E2M6    $899,000

RARE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Beau triplex lumineux avec EXCELLENTS REVENUS ACTUELS (55,920$/MRB=16 et potentiel facile à 62,000$/MRB=14.5). 7 min du métro Fabre et tous les services à distance de marche. Rue tranquille et secteur familiale avec ruelle verte. Grand 3½ meublé + bureau tout inclus (7475A à 1,800$/m avec bail annuel) entièrement rénové (incluant isolation, insonorisation, fenêtres, plancher, plomberie et électricité à neuf - factures disponibles) + 2 x 5½ (7475 à 1,600$/m + 7477 à 1,260$/m qui sera libre au 1e juillet - loyer potentiel 1600$+/m). Terrasse + garage (libre) + stationnement extérieur.

RARE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.

Beau triplex lumineux avec EXCELLENTS REVENUS ET POTENTIEL:
* Actuels: 55,920$/MRB=16
* Potentiels: 62,000$/MRB=14.5 avec le 7477 qui se libère
au 1e juillet

---

LOCALISATION A+ :
* 700m du métro Fabre
* 800m du métro D'Iberville
* 2 min de
l'autoroute 40
* À proximité du parc Frédérick Back, hôpitaux et tous les
services.

---

Appartement 7475A complètement rénové:
* Isolation thermique des mûrs
* Isolation sonore des plafonds
* Nouvelles fenêtres
* Nouvelle entrée électrique indépendante
* Nouveau panneau électrique
* Plomberie complètement refaite (incluant drain de
l'immeuble,
clapet anti-retour et 3 chauffe-eau neufs).

---

Description des unités:

* 7475A 1,800$ : Très grand 3 1/2 meublé et tout inclus
loué avec bail annuel (Inclus: chauffage, électricité &
internet)

* 7475 1,600$ : 5 1/2 avec espace de stationnement
extérieur + terrasse (Inclus: chauffage & internet)

* 7477 1,260$ : 5 1/2 (aucune inclusion) vacant à partir du
1e juillet (loyer potentiel 1,600$+)

* Garage : Occupé par le propriétaire (loyer potentiel
120$+)