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7475 Rue de Bordeaux
Montréal (Villeray, QC H2E2M6
$899,000
MLS#
16783794
Salles de bain:
1
Type:
Triplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1949
Chambres à coucher:
1
Taille du lot:
2090 PC
Unités résidentielles
4 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2
Revenus bruts potentiels:
$55,920
Description

RARE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Beau triplex lumineux avec EXCELLENTS REVENUS ACTUELS (55,920$/MRB=16 et potentiel facile à 62,000$/MRB=14.5). 7 min du métro Fabre et tous les services à distance de marche. Rue tranquille et secteur familiale avec ruelle verte. Grand 3½ meublé + bureau tout inclus (7475A à 1,800$/m avec bail annuel) entièrement rénové (incluant isolation, insonorisation, fenêtres, plancher, plomberie et électricité à neuf - factures disponibles) + 2 x 5½ (7475 à 1,600$/m + 7477 à 1,260$/m qui sera libre au 1e juillet - loyer potentiel 1600$+/m). Terrasse + garage (libre) + stationnement extérieur.

Inclusions

3 chauffe-eau. Meubles et électroménagers du 7475A.

Exclusions

Les biens des locataires du 7475 et du 7477. Abris auto du 7475.

Evaluation municipale du terrain

$271,700

Evaluation municipale du batiment

$422,200

Plus d'information

RARE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.

Beau triplex lumineux avec EXCELLENTS REVENUS ET POTENTIEL: * Actuels: 55,920$/MRB=16 * Potentiels: 62,000$/MRB=14.5 avec le 7477 qui se libère au 1e juillet

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LOCALISATION A+ : * 700m du métro Fabre * 800m du métro D'Iberville * 2 min de l'autoroute 40 * À proximité du parc Frédérick Back, hôpitaux et tous les services.

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Appartement 7475A complètement rénové: * Isolation thermique des mûrs * Isolation sonore des plafonds * Nouvelles fenêtres * Nouvelle entrée électrique indépendante * Nouveau panneau électrique * Plomberie complètement refaite (incluant drain de l'immeuble, clapet anti-retour et 3 chauffe-eau neufs).

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Description des unités:

* 7475A 1,800$ : Très grand 3 1/2 meublé et tout inclus loué avec bail annuel (Inclus: chauffage, électricité & internet)

* 7475 1,600$ : 5 1/2 avec espace de stationnement extérieur + terrasse (Inclus: chauffage & internet)

* 7477 1,260$ : 5 1/2 (aucune inclusion) vacant à partir du 1e juillet (loyer potentiel 1,600$+)

* Garage : Occupé par le propriétaire (loyer potentiel 120$+)

Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 13 x 8.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.5 x 11 P Sous-sol Autre
Salon 13 x 12 P 2ième étage Bois
Autre 8 x 3 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher principale 15.4 x 9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 15.4 x 9 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12 x 12 P Sous-sol Autre
Chambre à coucher 11.3 x 10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.3 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.3 x 8.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.3 x 8.6 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 8 x 8 P Sous-sol Autre
Cuisine 12.1 x 12 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 20 x 13 P Sous-sol Autre
Cuisine 12.1 x 12 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 9.2 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5 x 8 P Sous-sol Autre
Salle de bains 5 x 7.2 P 2ième étage Céramique
Bâtiment
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 36x25 P
La Taille Du Lot 2090 PC
Dépenses
Assurances $ 1825 / année
Autre $ 720 / année
Coût d'énergie $ 2880 / année
Taxes municipales (2026) $ 4577 / année
Taxes scolaires (2026) $ 563 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement À l'abri, Au garage
Allée Asphalte
Garage Attaché, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Abri d'auto Détaché
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
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Carte

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Vue de la rue

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Informations

Félix Hini
Félix Hini

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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