737 Rue Agnès, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C2P9    $2,749,000

Bijou architectural dans le Sud-Ouest! Occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un secteur prisé. Plafonds de 10 pi, moulures classiques et pièces lumineuses. Deux unités supérieures sur deux étages offrent des configurations spacieuses (dont une disponible). Deux unités au rez-de-chaussée avec grands sous-sols offrant un fort potentiel d'agrandissement. À proximité du CUSM Glen (1,9 km), du Marché Atwater (1,4 km), du canal de Lachine (650 m) et des métros Place-St-Henri (1,3 km) et Lionel-Groulx (650 m). Idéal pour investisseurs ou occupants.

Bienvenue au 737--743 rue Agnès -- un 4-plex architectural
rare situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et
recherchés du Sud-Ouest de Montréal.

Magnifiquement mis à jour au fil des ans tout en conservant
son charme d'origine, cet immeuble à revenus offre une
flexibilité exceptionnelle et un fort potentiel à long
terme, tant pour les investisseurs que pour les occupants.

À l'intérieur, chaque unité bénéficie de plafonds de 10
pieds, de moulures d'époque et d'espaces de vie lumineux,
créant une atmosphère chaleureuse au caractère montréalais
authentique.

La propriété comprend :

Deux unités supérieures sur deux étages, offrant des
configurations généreuses et polyvalentes, idéales pour des
locataires à long terme ou pour un propriétaire occupant
recherchant confort, style et espace. L'une de ces unités
sera disponible pour occupation.

Deux unités du rez-de-chaussée avec grands sous-sols non
aménagés, offrant une occasion rare de les transformer en
véritables maisons sur deux niveaux, augmentant
considérablement l'espace habitable et le potentiel de
revenus.

Située au coeur de Saint-Henri, l'un des secteurs les plus
riches culturellement et historiquement de Montréal,
l'adresse propose un mode de vie animé, créatif et axé sur
la communauté. Ancien quartier industriel, Saint-Henri est
aujourd'hui un milieu de vie dynamique réputé pour ses
cafés, boutiques artisanales, sa scène gastronomique, ses
galeries, ses espaces verts et ses promenades riveraines le
long du canal de Lachine. Tout se fait aisément à pied :
marchés, stations de métro, restaurants, parcs et services
du quotidien.

À proximité :

CUSM -- Campus Glen : 1,9 km

Marché Atwater : 1,4 km

Canal de Lachine & pistes cyclables : 650 m

Métro Place-St-Henri : 1,3 km | Métro Lionel-Groulx : 650 m

Accès rapides aux autoroutes 720, 15 et 20

Parc Saint-Henri : 500 m

ÉTS (Griffintown) : 2,8 km | Collèges Villa Maria &
Marianopolis : 3,4 km