7045A Rue Dumesnil, Montréal (Saint-Léonard), QC H1S2X4    $1,349,900

Immeuble de 4 logements impeccablement entretenu, situé sur un coin de rue en face du parc Giuseppe Garibaldi dans un secteur de choix à Saint-Léonard, à distance de marche du futur station métro Langelier/Jean-Talon. Magnifique solarium quatre saisons en façade et sur le côté, grande cour et quatre logements loués. Le sous-sol et le garage sont occupés par le propriétaire. Mises à jour majeures : panneaux électriques et système de chauffage en 2023 (25000$+), sous-sol rénové, salle de bain du rez-de-chaussée rénovée, fenêtres remplacées et galerie et escaliers en béton refaits.

Situé directement en face du parc Giuseppe-Garibaldi, cet
immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement exceptionnel
et d'une excellente stabilité locative. Les quatre
logements loués sont les suivants :

Logement principal (7045) -- Loué à 1 960 $/mois et
comprend un stationnement extérieur. Ce grand logement
offre une salle de bain rénovée, trois chambres spacieuses
dont une chambre principale avec salle de bain attenante et
walk-in, ainsi qu'un climatiseur mural. Le sous-sol et les
garages intérieurs ne sont pas inclus au bail et les
locataires n'y ont pas accès.

Logement 7047 -- 4 ½ à l'étage avec deux chambres, loué à 1
100 $/mois.

Logement 7049 -- 4 ½ à l'étage, loué à 1 065 $/mois et
comprend un stationnement extérieur.

Logement 7045-A -- 3 ½ bachelor loué à 670 $/mois.

La section inoccupée du sous-sol comprend un salon, une
cuisine, une salle d'eau et un garage double. Cette partie
est disponible pour le propriétaire et est actuellement
vacante.

Les améliorations majeures comprennent les panneaux
électriques et le système de chauffage remplacés en 2023
(25 000 $+), touture +-2018, le sous-sol rénové, la salle
de bain du rez-de-chaussée rénovée, les fenêtres mises à
jour ainsi que la galerie et les escaliers en béton refaits.