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7045A Rue Dumesnil
Montréal (Saint-Léonard), QC H1S2X4
$1,349,900
MLS#
26450511
Salles de bain:
1
Type:
Quadruplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1974
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
5576.78 PC
Unités résidentielles
6 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2 x 1 1/2
Revenus bruts potentiels:
$57,552
Description

Immeuble de 4 logements impeccablement entretenu, situé sur un coin de rue en face du parc Giuseppe Garibaldi dans un secteur de choix à Saint-Léonard, à distance de marche du futur station métro Langelier/Jean-Talon. Magnifique solarium quatre saisons en façade et sur le côté, grande cour et quatre logements loués. Le sous-sol et le garage sont occupés par le propriétaire. Mises à jour majeures : panneaux électriques et système de chauffage en 2023 (25000$+), sous-sol rénové, salle de bain du rez-de-chaussée rénovée, fenêtres remplacées et galerie et escaliers en béton refaits.

Inclusions

Abris Tempo, réservoirs d'eau (4), couvre-fenêtres dans le solarium, ouvre-porte de garage (1), unité de climatisation au rez-de-chaussée, luminaires dans le logement principal.

Exclusions

tous les effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$518,100

Evaluation municipale du batiment

$695,900

More information

Situé directement en face du parc Giuseppe-Garibaldi, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une excellente stabilité locative. Les quatre logements loués sont les suivants :

Logement principal (7045) -- Loué à 1 960 $/mois et comprend un stationnement extérieur. Ce grand logement offre une salle de bain rénovée, trois chambres spacieuses dont une chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in, ainsi qu'un climatiseur mural. Le sous-sol et les garages intérieurs ne sont pas inclus au bail et les locataires n'y ont pas accès.

Logement 7047 -- 4 ½ à l'étage avec deux chambres, loué à 1 100 $/mois.

Logement 7049 -- 4 ½ à l'étage, loué à 1 065 $/mois et comprend un stationnement extérieur.

Logement 7045-A -- 3 ½ bachelor loué à 670 $/mois.

La section inoccupée du sous-sol comprend un salon, une cuisine, une salle d'eau et un garage double. Cette partie est disponible pour le propriétaire et est actuellement vacante.

Les améliorations majeures comprennent les panneaux électriques et le système de chauffage remplacés en 2023 (25 000 $+), touture +-2018, le sous-sol rénové, la salle de bain du rez-de-chaussée rénovée, les fenêtres mises à jour ainsi que la galerie et les escaliers en béton refaits.

Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 17.2 x 10.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 19.5 x 11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.11 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 10.11 x 10.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 14.9 x 11.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.11 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 7.4 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 5.7 x 4.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 15.8 x 10.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.4 x 8.9 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle de bains 10.11 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Bâtiment
Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 50.7x40 P
La Taille Du Lot 5576.78 PC
Dépenses
Taxes municipales (2025) $ 7308 / année
Taxes scolaires (2025) $ 875 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Armoires Bois
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur mural
Particularités Coin de rue
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Informations

Steven Cecere
Steven Cecere

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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