7040 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray, QC H3N2E1    $890,000

Magnifique duplex rénové au coeur de Parc-Extension/Villeray.Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, occupé par le propriétaire, ainsi qu'un 6½ à l'étage actuellement loué, avec revenu locatif immédiat. Pièces lumineuses, finitions de qualité et espaces bien aménagés. Emplacement idéal à proximité du Marché Jean-Talon, du Centre Rockland, de Marché Central, d'écoles, de parcs, du métro Crémazie, du métro et de la gare Parc, ainsi que des principaux axes routiers.À quelques minutes de l'Université de Montréal, du Collège Vanier et de tous les services. Une excellente occasion pour propriétaire occupant ou investisseur.Un investissement de choix.

Bienvenue au 7040-7042, avenue de l'Épée, un magnifique
duplex entièrement rénové alliant confort moderne,
emplacement exceptionnel et excellent potentiel
d'investissement. Située au coeur de
Parc-Extension/Villeray, l'une des communautés dynamiques
et les mieux desservies de Montréal, cette propriété
comprend un spacieux 5½ au rez-de-chaussée, ainsi qu'un 6½,
offrant une excellente occasion tant pour les propriétaires
occupants que pour les investisseurs.

Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le
propriétaire, tandis que celui de l'étage est loué,
procurant un revenu locatif immédiat. Les espaces lumineux,
les finitions de qualité et les aménagements bien pensés
créent des milieux de vie confortables, parfaits pour les
familles, les professionnels et les locataires à long terme.

Idéalement située dans un secteur très recherché, la
propriété est entourée d'excellentes écoles, notamment
l'École Barclay, l'École Camille-Laurin, le Collège Vanier
et l'Université de Montréal. Tous les services essentiels
sont à quelques minutes, dont le Centre Rockland, Marché
Central et le réputé Marché Jean-Talon. Les résidents
profitent également de plusieurs espaces verts à proximité,
dont le parc Villeray, le Parc des Rêves et le parc Jarry.

Les déplacements sont simples grâce à un accès rapide au
métro Crémazie, au métro et à la gare Parc, à plusieurs
lignes d'autobus ainsi qu'aux autoroutes 40, 15, 19 et 20,
permettant de rejoindre facilement les différents secteurs
de Montréal.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus
magnifiquement rénovée dans l'un des quartiers les plus
établis et recherchés de Montréal, offrant un revenu
locatif immédiat, une qualité de vie exceptionnelle et une
valeur durable.