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7040 Av. De L'Épée
Montréal (Villeray, QC H3N2E1
$890,000
MLS#
18571028
Salles de bain:
1
Type:
Duplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1915
Chambres à coucher:
3
Taille du lot:
177.9 MC
Unités résidentielles
5 1/2 x 6 1/2
Revenus bruts potentiels:
$50,000
Description

Magnifique duplex rénové au coeur de Parc-Extension/Villeray.Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, occupé par le propriétaire, ainsi qu'un 6½ à l'étage actuellement loué, avec revenu locatif immédiat. Pièces lumineuses, finitions de qualité et espaces bien aménagés. Emplacement idéal à proximité du Marché Jean-Talon, du Centre Rockland, de Marché Central, d'écoles, de parcs, du métro Crémazie, du métro et de la gare Parc, ainsi que des principaux axes routiers.À quelques minutes de l'Université de Montréal, du Collège Vanier et de tous les services. Une excellente occasion pour propriétaire occupant ou investisseur.Un investissement de choix.

Inclusions

Tous les luminaires, tous les habillages et traitements de fenêtres, les systèmes d'organisation de garderobe ainsi que le gazebo dans la cour arrière.

Exclusions

Tous les électroménagers, incluant sans s'y limiter les réfrigérateurs, cuisinières, lavevaisselle, fours microondes, laveuses, sécheuses, congélateurs et tout autre appareil mobilier, ainsi que tous les meubles mobiliers, les appareils électroniques et les effets personnels appartenant au vendeur.

Plus d'information

Bienvenue au 7040-7042, avenue de l'Épée, un magnifique duplex entièrement rénové alliant confort moderne, emplacement exceptionnel et excellent potentiel d'investissement. Située au coeur de Parc-Extension/Villeray, l'une des communautés dynamiques et les mieux desservies de Montréal, cette propriété comprend un spacieux 5½ au rez-de-chaussée, ainsi qu'un 6½, offrant une excellente occasion tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, tandis que celui de l'étage est loué, procurant un revenu locatif immédiat. Les espaces lumineux, les finitions de qualité et les aménagements bien pensés créent des milieux de vie confortables, parfaits pour les familles, les professionnels et les locataires à long terme.

Idéalement située dans un secteur très recherché, la propriété est entourée d'excellentes écoles, notamment l'École Barclay, l'École Camille-Laurin, le Collège Vanier et l'Université de Montréal. Tous les services essentiels sont à quelques minutes, dont le Centre Rockland, Marché Central et le réputé Marché Jean-Talon. Les résidents profitent également de plusieurs espaces verts à proximité, dont le parc Villeray, le Parc des Rêves et le parc Jarry.

Les déplacements sont simples grâce à un accès rapide au métro Crémazie, au métro et à la gare Parc, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'aux autoroutes 40, 15, 19 et 20, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montréal.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus magnifiquement rénovée dans l'un des quartiers les plus établis et recherchés de Montréal, offrant un revenu locatif immédiat, une qualité de vie exceptionnelle et une valeur durable.

Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 16.5 x 3.2 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 18.5 x 3.2 P 2ième étage Bois
Salon 13.7 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.6 x 11.6 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.9 x 8.7 P Rez-de-chaussée PVC
Cuisine 10.7 x 8.7 P 2ième étage PVC
Chambre à coucher principale 17.8 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 19.8 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.4 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.7 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 15.6 x 9.6 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.2 x 5.2 P Rez-de-chaussée Tuiles
Chambre à coucher 12.4 x 9.6 P 2ième étage Bois
Salle familiale 17.5 x 13.7 P Niveau inférieur PVC
Salle de bains 8.2 x 5.2 P 2ième étage Tuiles
Salle de lavage 8.10 x 4.10 P Niveau inférieur PVC
Bâtiment
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 12.65x7.68 M
La Taille Du Lot 177.9 MC
Dépenses
Assurances $ 4290 / année
Coût d'énergie $ 5450 / année
Taxes municipales (2026) $ 3962 / année
Taxes scolaires (2026) $ 482 / année
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

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Vue de la rue

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Informations

Pamela Athanasoulias
Pamela Athanasoulias

Courtier immobilier résidentiel

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