6609 Boul. St Laurent, Montréal (Rosemont, QC H2S3C5    $4,000/M

Local commercial avec vitrine sur le boulevard
Saint-Laurent -- Petite-Patrie

Situé au 6609, boulevard Saint-Laurent, ce local profite
d'un des emplacements les plus recherchés de Montréal. Il
est à quelques pas de la Petite-Italie, du Mile-Ex et du
Marché Jean-Talon, dans un secteur animé où l'achalandage
piéton est constant.

Le local offre environ 1 815 pi² au rez-de-chaussée, avec
une grande vitrine directement sur Saint-Laurent, idéale
pour donner de la visibilité à votre commerce. Le local est
livré libre de tout équipement, prêt à être aménagé selon
vos besoins.

Garage intérieur en option : un garage d'environ 540 pi²,
pouvant accueillir 4 voitures, donne un accès direct au
commerce et à la ruelle. Parfait pour l'entreposage, les
livraisons ou le stationnement. Sa location n'est pas
obligatoire ; il peut être ajouté au bail pour 600 $ par
mois.

Zonage C.4(2) : commerce de détail, services, bureau,
restauration, bar, salle de réception, etc. Usage à
confirmer par le locataire auprès de l'arrondissement.

Bail recherché : 5 ans, avec une option de renouvellement
de 5 ans. Les modalités peuvent être discutées selon le
profil du locataire.

Inclusions : Taxes municipales et scolaires, et assurance
du bâtiment, payées par le locateur.
Exclusions : Électricité, chauffage, eau chaude, internet,
assurance responsabilité civile et contenu du locataire
(minimum 2 M$).

Disponible dès maintenant. Superficies approximatives, à
valider par le locataire. Visites sur rendez-vous.