55 Rue Gauthier N., Notre-Dame-des-Prairies, QC J6E1T7 $460,000

Façade

Entrée extérieure

Extérieur

Entrée extérieure

Garage

Hall d'entrée

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

MLS: 12966965

4	1	1	1945

VISITE LIBRE

dimanche, 19 juillet, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Une rareté sur le marché. Venez découvrir ce magnifique bord de l'eau dont le zonage est à la fois résidentiel et commercial, permettant un commerce à domicile. Maison rénovée récemment avec gout et matériel de qualité. Tout y est, une belle cuisine avec îlot très pratique, salle de bain munie d'une belle douche et baignoire auto-portante, 3 chambres hors sol et une au sous-sol, un garage double isolé pouvant abriter 2 voitures et votre atelier de bricolage, en plus d'une cour arrière intime de presque 15.000pc bordée par la rivière de l'Assomption. Maison desservie par les services de gaz naturel qui alimente le BBQ et la fournaise centrale.

Inclusions: Luminaires, stores, lave-vaisselle Bosch, hotte de cuisine Venmar, îlot + 2 bancs, aspirateur central + accessoires, 2 ouvre-portes de garage + télécommandes, système de chauffage central au gaz naturel + thermopompe électrique centrale, 2 chaises de jardin + 2 chaises de jardin suspendues, dévidoir mural + boyau d'arrosage, barbecue au gaz naturel.

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.28x7.34 M
La Taille Du Lot	1384.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 2232 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 224 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.5 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	13.6 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	12.7 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	13.3 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	11.3 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.9 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	19.11 x 11.0 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.7 x 11.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Boudoir	11.3 x 9.11 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	11.1 x 4.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	10.5 x 23.0 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	10.5 x 11.6 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	7.0 x 6.8 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Autre, Tôle
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Commercial, Résidentiel
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Topographie	En pente, Plat
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Fenêtres	PVC
Armoires	Thermoplastique