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5181 Boul. St Laurent
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T1R9
$3,690,000
MLS#
20915591
Salles de bain:
1
Type:
Superficie habitable:
494.4 MC
Année de construction:
1985
Chambres à coucher:
0
Taille du lot:
353 MC
Revenus bruts potentiels:
$212,052
Description

Une rare opportunité d'investissement dans le secteur très prisé du Plateau à Montréal. Construit en 1985, cet immeuble bien entretenu à usage mixte est situé sur le coin prisé de la rue St-Laurent et de la rue Fairmount, offrant une visibilité exceptionnelle, une grande commodité et un potentiel d'appréciation à long terme. L'immeuble comprend 8 unités entièrement louées : 6 résidentielles et 2 commerciales, générant un solide revenu annuel de 204 972 $. Les six unités résidentielles ont été complètement rénovées en 2020, offrant des espaces de vie modernes et de haute qualité. Les locataires paient leur propre électricité et chauffage

Inclusions

selon lea baux

Exclusions

Bien du locataire

Evaluation municipale du terrain

$935,500

Evaluation municipale du batiment

$1,864,600

Plus d'information

Une occasion rare fait une entrée impressionnante ! Située dans le secteur le plus prisé du PLATEAU sur l'île de Montréal, une propriété d'investissement de haute qualité construite en 1985 est officiellement en vente. C'est une opportunité rare à ne pas manquer ! La propriété est située à l'angle stratégique de la rue St-Laurent et de la rue Fairmount, offrant à la fois des commodités de vie pratiques et un fort potentiel d'appréciation.

L'immeuble se compose de 8 unités au total, incluant 6 unités résidentielles et 2 unités commerciales. Toutes sont actuellement louées, générant un revenu annuel total de 204 972 $, assurant un flux de trésorerie stable. Les 6 unités résidentielles aux étages supérieurs ont été complètement rénovées en 2020, offrant une excellente qualité de vie. Les locataires paient leur propre électricité et chauffage, ce qui maintient les dépenses du propriétaire faibles.

La propriété a un score de marche de 95 et un score de vélo de 100, en faisant un véritable exemple de vie urbaine. La station de métro Laurier et le Mont-Royal sont accessibles à pied, et le secteur est entouré de deux grands parcs.Restaurants, cafés et boutiques se trouvent à quelques pas, ce qui en fait un choix très prisé des jeunes professionnels et des locataires à long terme.

De plus, la propriété dispose de 4 places de stationnement à l'arrière, qui peuvent être louées séparément. L'état général est très bon, la gestion est simple et les coûts d'entretien sont extrêmement faibles, nécessitant presque aucun effort. Il s'agit d'un actif de premier plan conçu pour les investisseurs à long terme, offrant des avantages inégalés en termes de préservation, d'appréciation et de revenus stables.

Calculatrice hypothécaire
Bâtiment
Type
Style En rangée
Dimensions 11.51x14.48 M
La Taille Du Lot 353 MC
Dépenses
Assurances $ 10659 / année
Coût d'énergie $ 306 / année
Taxes municipales (2025) $ 24782 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1446 / année
Caractéristiques
Allée Asphalte
Sous-sol Aucun sous-sol
Fondation Béton coulé
Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Zonage Commercial, Résidentiel
Équipement disponible Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
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Informations

Ella Xu
Ella Xu

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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