4415 Boul. St Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1Z8    $1,699,900

EMPLACEMENT DE CHOIX SUR « LA MAIN »! Exceptionnel triplex semi-commercial sur Saint-Laurent offrant une rare DOUBLE OCCUPATION. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Immense rez-de-chaussée commercial de ~1900 pi2 (disponible à l'acheteur) agissant comme canevas, plus un magnifique 4 ½ modernisé et vacant au 2e étage. Le 3e étage (4 ½) offre un revenu stable. Immeuble très bien entretenu avec façade, fenêtres et balcons modernisés. Achalandage exceptionnel, visibilité inégalée et configuration parfaite pour vivre et travailler au coeur du Plateau!

EMPLACEMENT AAA ET RARE DOUBLE OCCUPATION!
Bienvenue sur « La Main ». Situé dans le coeur vibrant du
Plateau-Mont-Royal, ce triplex semi-commercial clé en main
offre une occupation double incroyablement rare. Que vous
soyez un entrepreneur à la recherche du style de vie ultime
(travailler et vivre sur place) ou un investisseur
cherchant un actif de premier ordre avec un potentiel
d'optimisation immédiat, cette propriété est pour vous.

L'ESPACE COMMERCIAL (Rez-de-chaussée)
Une immense superficie commerciale d'environ 1 900 pi2
offrant une visibilité exceptionnelle et un achalandage
quotidien légendaire. Actuellement configuré comme une
magnifique salle de montre à aire ouverte, cet espace est
un canevas polyvalent prêt pour votre vision -- idéal pour
une boutique haut de gamme, un studio de design, un bureau
de technologie ou un café.

Disponible pour l'acheteur à la signature de l'acte de
vente.

Façade, fenêtres et portes-patio joliment mises à jour.

Inclusions : Système de sécurité à 4 caméras en direct,
système de son intégré Yamaha (5 haut-parleurs) avec
amplificateur, système d'alarme, comptoir de réception,
étagères encastrées et îlot arrière.

LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES (2e et 3e étages)
Gérez votre entreprise en bas et vivez votre vie en haut!

Unité 4415A (2e étage - Vacant) : Un superbe appartement 4
½ modernisé avec des finitions au goût du jour. Disponible
pour l'acheteur ou prêt à être loué au prix fort du marché.
Électroménagers inclus.

Unité 4415B (3e étage - Loué) : Un spacieux appartement 4 ½
avec terrasse privée, offrant un revenu fiable et stable.

Ne manquez pas votre chance d'acquérir un immeuble de
prestige sur l'une des artères les plus emblématiques de
Montréal!