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420 Rue D'Amour
Montréal (LaSalle), QC H8R3E9
MLS#
21637955
Salles de bain:
2
Type:
Triplex
Superficie habitable:
0
Année de construction:
1963
Chambres à coucher:
4
Taille du lot:
405 MC
Unités résidentielles
10 1/2 x 3 1/2 x 3 1/2
Revenus bruts potentiels:
$50,760

Vendu

Description

Triplex très bien entretenu au fil des années offrant plusieurs améliorations majeures dont toiture (2024), drain français et imperméabilisation de la fondation (2018), balcon avant et arrière ainsi que balustrade et porte patio (2019), fournaise (2021), thermopompe murale (2021), génératrice (2023),rénovations cuisine et salle de bain, isolation des plafonds (1993) et plus... Le prix des loyers ne reflète pas la valeur locative actuelle car très bons locataires. Occupation du logement principal possible et flexible. Possibilité d'avoir un bachelor selon le zonage mais certaines conditions s'appliquent voir avec la municipalité

Inclusions

420- luminaires, ventilateurs (2), réfrigérateur, plaque chauffante, lave-vaisselle, micro-ondes, four encastré (non fonctionnel ),stores, aspirateur central et acc, thermopompe murale, piano système d'alarme, génératrice intégrée, ouvre porte de garage, cabanon .

Exclusions

effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$346,300

Evaluation municipale du batiment

$323,400

More information

Bienvenue au 420

Ce logement offre une belle luminosité grâce a sa généreuse fénestration et son orientation. Grand hall d'entrée en céramique et bois avec placard. Le salon offre une baie vitrée et deux portes françaises vous mène a la salle a manger, la cuisine y est adjacente. Celle-ci est équipée d'une plaque chauffante, four encastré, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur récent. Les armoires sont de bois, dosseret de céramique et double évier. Une porte patio vous mène au grand balcon en fibre de verre avec balustrade sans entretien. La cour de très bonne dimension est clôturée. La chambre principale offre double placard dont un walk-in. La deuxième chambre offre des tiroirs intégrés dans le placard. La salle de bain avec planchers chauffants, bain thérapeutique, grande vanité ainsi que toilette silencieuse est un atout. Le sous-sol complètement aménagé avec ses 2 chambres a coucher dont une a des tiroirs intégrés dans le placard, une salle familiale très convivial grâce a ses murs de brique, une salle de bain avec douche ainsi qu'une salle de lavage avec lavabo creux beaucoup de rangement ainsi qu'un accès direct au garage fort pratique pour les mécanos. Il y a deux sorties extérieures pour une meilleure sécurité.

A noter: Le propriétaire a fait insonorisé le plafond du logement principal en 1993 avec du Sonopan et barres résilientes ainsi que rénovée la cuisine et salles de bain. Aucun tapis sauf escalier.

L'installation de drain français et imperméabilisation des fondations, galerie et balustrade sans entretien, thermopompe murale, nouvelle fournaise, génératrice intégrée manuelle, aspirateur central, système d'alarme, nouvelles portes et fenêtres en grande partie, ouvre-porte de garage, toiture en 2024 rend ce triplex fort intéressant car peu d'entretien.

Le 422 et le 424 ont eux aussi eu des améliorations et les loyers ne réflètent pas la valeur locative actuelle car ce sont de très bons locataires. Installation laveuse-sécheuse dans les 2 logements, partage un cabanon avec le 420

Visite Virtuelle
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.10 x 16.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.2 x 12.5 P 2ième étage Bois
Salon 12 x 12.3 P 2ième étage Bois
Salon 11.10 x 18.3 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.11 x 10 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.11 x 9.7 P 2ième étage Céramique
Salle à manger 11.10 x 7.11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.4 x 11.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 9.6 x 15.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.9 x 5.4 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.9 x 5.5 P 2ième étage Céramique
Cuisine 13.10 x 12.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.10 x 3.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.4 x 20.11 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.2 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.6 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.11 x 12 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 11.11 x 12.10 P Sous-sol Bois
Salle familiale 15.6 x 11.3 P Sous-sol Bois
Salle de bains 7.1 x 6 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.1 x 5.1 P Sous-sol Céramique
Bâtiment
Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 10.92x9.17 M
La Taille Du Lot 405 MC
Dépenses
Autres locations $ 455 / année
Taxes municipales (2025) $ 4326 / année
Taxes scolaires (2024) $ 537 / année
Caractéristiques
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible Autre, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique, Pierre de béton
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
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Carte
Vue de la rue

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Informations

Lorraine Cédilot
Lorraine Cédilot

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