3314 Rue Joly, Sorel-Tracy, QC J3R2V6    $339,000

Maison tout en brique, dans un secteur paisible sur rue en croissant avec vue sur le fleuve! Aucun voisin arrière ni latéral droit immédiat. Bien entretenu offrant lumière grâce a sa grande fenestration plein sud, espaces de vie à aires ouvertes. Plancher de bois, 2 chambres au rdc plus un bureau, 1 chambre au sous-sol possibilité d'une 2e, 2 salles de bain complètes, solarium 3 saisons, s-s totalement aménagé avec entrée indépendante, garage, cour, piscine avec terrasse. bien située à proximité des services, écoles primaires, secondaires, cégep, accès rapide à l'Autoroute 30! Idéal pour famille, travailleur à domicile ou intergénération.

Rez-de-chaussée :
Le salon et la salle a manger sont situés à l'avant et
bénéficient de 3 grandes fenêtres qui inondent la pièce de
lumière naturelle,
L'espace de vie à aire ouverte donne sur la cuisine ainsi
que sur le bureau
qui est lui adjacent au solarium, Cet espace donne accès
directement à la terrasse , piscine et cour.
Les planchers sont en lattes de bois.

Cuisine rénovée offrant un généreux espace de rangement
avec armoires de polyester,
Installation lave-vaisselle (non-installé) et dosseret de
céramique.

Deux chambres à coucher avec placards doubles, un espace
bureau avec porte-patio vous menant directement au solarium
3 saisons fenestré à la grandeur avec vue latérale sur le
magnifique fleuve St-Laurent.

La salle de bain de l'étage est avec un bain-douche combiné
et offre beaucoup de rangement

L'extérieur:
La cour arrière se distingue par son intimité aucun voisin
derrière ni côté droit. Un havre de paix avec vue sur le
fleuve et une terrasse multi paliers aménagée autour de la
piscine ainsi qu'une dalle de béton au sol pour foyer
extérieur ou autre.

Sous-sol :
Totalement aménagé avec une entrée indépendante par le
garage.
Un vaste espace disponible avec salle familiale, une 3e
chambre avec placard, 2e salle bain,
énorme salle de lavage qui pourrait être convertie en 4e
chambres car l'entrée laveuse sécheuse est également
disponibles dans la salle de bain du sous-sol.
Beaucoup d'espace de rangement et de placards.
Le sous-sol était autrefois un logement, (la cuisine a été
enlever en 2021 ).
Pourrait très bien servir de garderie, ou d'espace de vie
pour vos ados ou vos parents ou pour un revenu
supplémentaire

L'acheteur est responsable de vérifier avec la municipalité
pour la règlementation d'utilisation ainsi que les
règlements en vigueur et les permis requis etc...

Garage:
Porte avant a coté de la porte de garage pour accéder au
sous-sol et porte arrière qui donne sur la cour, avec
établi et espace de rangement.

Repeint presqu'au complet rdc et sous-sol 2025,
Nouveau plancher de Vinyle flottant au sous sol,
Nouveaux thermostats 2025,
Nouveaux encastrés 2025,
Toile de piscine 2023,
Filtreur piscine 2024,
Toiture 2024,
Chauffe-eau 60 gallons 2019,
Fenêtres rdc 2012 ( Selon DV Précédente, pas de facture ),
Thermopompe 2012 ( Selon DV Précédente, pas de facture )
Drain français 2011 avec cheminée (selon l'ancien proprio
pas de facture)
Solarium 3 saisons (dessous isolé à l'uréthane)