3100 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont, QC H1Y1H3    $1,190,000

Immeuble commercial de deux étages dans Rosemont. Deux locaux de 2 077 pi² chacun, occupés par un commerce d'optique au rez-de-chaussée et le Centre thérapeutique Boréal à l'étage. Sous-sol de rangement accessible au locataire du rez-de-chaussée. Baux jusqu'en novembre 2029 et février 2034. Voir l'addenda pour les revenus et dépenses. Prix demandé : 1 190 000 $ plus TPS/TVQ. Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Selon les factures d'octobre 2026 fournies par la
comptabilité du propriétaire, avant TPS/TVQ :
3100 : loyer de base 3 856,11 $/mois; loyer additionnel 2
250,08 $/mois; total 6 106,19 $/mois. Bail du 2024-12-01 au
2029-11-30. Superficie : 2 077 pi², plus sous-sol de
rangement.
3108 : loyer de base 2 077,00 $/mois; loyer additionnel
facturé 1 027,59 $/mois; total 3 104,59 $/mois. Bail du
2024-03-01 au 2034-02-28. Superficie : 2 077 pi². Deux
options de renouvellement de cinq ans selon les conditions
du bail.
Total actuel avant taxes : 9 210,78 $/mois, comprenant 5
933,11 $ de loyers de base et 3 277,67 $ de loyers
additionnels. Équivalent annualisé des factures d'octobre :
110 529,36 $, dont 71 197,32 $ de base et 39 332,04 $ de
loyers additionnels. Il ne s'agit pas d'une projection des
douze prochains mois. Les indexations et ajustements des
baux s'appliquent. Les loyers additionnels ne constituent
pas le revenu net.
Taxes municipales 2026 : 31 065,81 $. Taxe scolaire
2026-2027 : 901,01 $. Assurances annuelles retenues : 5
210,20 $, taxes sur prime comprises. Champs numériques
arrondis au dollar.
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur.