2452 Boul. Royal, Shawinigan, QC G9N2W6 $2,425,000

Façade

Vue d'ensemble

MLS: 22297609

1948

Description

Nous sommes ravis de présenter ce 20 plex situé à
Shawinigan, une opportunité rare et idéale pour les
investisseurs.Cette propriété se compose de 15 appartements
de 4 1/2 et de 5 appartements de 2 1/2.

Points saillants :

Revenu Brut Annuel : 202 620$
Configuration : 15x 4 1/2, 5x 2 1/2
Potentiel d'Agrandissement : Possibilité d'ajouter 5
logements supplémentaires dans le sous-sol, sous réserve
d'approbation par la ville.
Prix de Vente : 11,96 fois le revenu brut
Optimisation Partielle : L'immeuble a déjà été optimisé en
partie, mais il reste encore un grand potentiel pour
accroître sa valeur.
Les visites seront organisées uniquement sur promesse
d'achat acceptée, garantissant ainsi un processus efficace
et sécurisé pour les acheteurs sérieux.

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une propriété
avec un potentiel

Inclusions:

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	84x86 P
La Taille Du Lot	8295 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 9762 / année
Coût d'énergie	$ 2520 / année
Taxes municipales (2024)	$ 21877 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 419 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Équipement disponible	Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Services disponibles	Buanderie, Système de gicleurs, Cour, Buanderie, Système de gicleurs, Cour, Buanderie, Système de gicleurs, Cour, Buanderie, Système de gicleurs, Cour, Buanderie, Système de gicleurs, Cour
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre	Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle, Guillotine, Manivelle
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Particularités	Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Toiture	Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier