Suivez-nous

22 Rue Robert
Sainte-Victoire-de-Sorel, QC J0G1T0
$698,900
MLS#
24775536
Salles de bain:
2
Type:
Duplex
Superficie habitable:
5490 PC
Année de construction:
2008
Chambres à coucher:
4
Taille du lot:
10803 PC
Unités résidentielles
9 1/2 x 9 1/2
Revenus bruts potentiels:
$45,000

VISITE LIBRE

dimanche, 24 mai, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Excellente opportunité d'investissement ! Ce duplex moderne construit en 2008 offre une configuration exceptionnelle, comprenant 2 grands logements de 2 745 p² chacun. Sise sur un vaste terrain de plus de 10 000 p², cette propriété est idéale pour les investisseurs chevronnés ou pour un projet de "proprio-occupant" / "house-hacking" (habiter un logement et laisser les revenus locatifs payer l'hypothèque). L'immeuble bénéficie de locataires stables à long terme avec un excellent potentiel d'optimisation. Une opportunité rare sur le marché garantissant un haut rendement dès le premier jour. À voir absolument !

Inclusions

2 cabanons extérieurs, 2 hottes de cuisinière, luminaires, 2 systèmes d'aspirateur central (moteur seulement, sans accessoires), 2 échangeurs d'air. Logement 22A : Stores, rideaux, tringles à rideaux, système d'alarme (à réactiver/réenregistrer par l'acheteur). Logement 22 : 1 tondeuse à gazon (actuellement utilisée par le locataire).

Exclusions

Logement 22 : Tous les meubles, électroménagers, effets personnels, ainsi que la piscine et le gazebo appartenant au locataire et utilisés par celui-ci. Logement 22A : Tous les meubles, électroménagers, effets personnels, ainsi que les balançoires extérieures appartenant au vendeur. Équipements en location : Les deux chauffe-eau sont loués (non inclus dans la vente).

Evaluation municipale du terrain

$65,000

Evaluation municipale du batiment

$456,500

Plus d'information

Visites : Afin de respecter la tranquillité des locataires, les visites sont limitées comme suit :

Logement 22A : Visite possible en tout temps avec un préavis minimum de 24 heures.

Logement 22 : Accessible uniquement lors de la visite libre (Open House) OU après acceptation d'une promesse d'achat.

Délai de réponse : Toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse minimum de 48 heures.

Calculatrice hypothécaire
Détails de pièce
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 19.6 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 19.9 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.9 x 15.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.8 x 15.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.9 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.8 x 9.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.7 x 15.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.7 x 15.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.6 x 15.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.6 x 15.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.6 x 11.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.5 x 11.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.10 x 11.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.11 x 11.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.11 x 11.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 7.11 x 11.10 P 2ième étage Céramique
Rangement 5.0 x 5.7 P 2ième étage Bois
Rangement 4.10 x 5.7 P 2ième étage Bois
Salle familiale 19.6 x 29.11 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 19.6 x 29.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 14.9 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 14.8 P Sous-sol Plancher flottant
Bâtiment
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 32x85 P
La Taille Du Lot 10803 PC
Dépenses
Taxes municipales (2025) $ 3600 / année
Taxes scolaires (2026) $ 352 / année
Caractéristiques
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Partager la propriété
Carte

Chargement des cartes...

Vue de la rue

Chargement de la vue de la rue...

Informations

Wenjiao Xu
Wenjiao Xu

Courtier immobilier résidentiel et commercial

    Demande d'information
    Besoin d aide ?