2023 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A2V8    $1,199,900

Duplex spacieux, RDC occupé par le propriétaire, très bien entretenu, situé dans un secteur recherché de NDG. Pièces généreuses, 2 chambres froides, garage avec stationnement et espace atelier, ainsi qu'un grand rangement. Les 2 unités offrent de grands balcons et le sous-sol a une entrée indépendante. Unité 2023 avec sous-sol : 2 cuisines et 2 salles de bains complètes, occupation flexible. Propriétaire d'origine. Près des services, transports, MUHC et Concordia (Loyola). Fort potentiel de revenus.

- Logement 2023 avec sous-sol : Propriétaire occupant --
Disponible pour occupation -- Occupation flexible --
Disponible pour occupation immédiate

- Logement 2025 : Actuellement louée à 1 200 $/mois (non
chauffé) jusqu'au 30 juin 2026. À compter du 1er juillet
2026, le loyer sera augmenté à 1 250 $/mois (non chauffé).

- Le 2e étage offre un spacieux logement 5 ½ avec deux
balcons

- Le sous-sol avec deux accès (avant et arrière)

- Potentiel d'augmentation des revenus de 50 000 $ et plus
annuellement

Rénovations :

- Toit refait en 2023
- Plusieurs fenêtres remplacées au fil des ans
- Porte de garage, porte d'entrée avant et porte d'entrée
arrière remplacées
- Rénovations en 2000 pour l'unité 2023 : salle de bain du
sous-sol et cuisine, cuisine et salle de bain du
rez-de-chaussée
- Allée asphaltée remplacée par pavé-uni. Allée en pavé-uni
installée
- Garde-corps avant et arrière remplacés par des
garde-corps en aluminium pour les deux unités et les
escaliers de secours
- Murs de l'allée refaits
- Balcons avant et arrière en ciment de l'unité 2023 refaits
- En 2015, l'unité 2025 (locative) : cuisine rénovée,
planchers de toute l'unité sablés et teintés,
meuble-lavabo, lavabo et robinet de la salle de bain
remplacés.