2 Av. Calle 127 Bogota, Colombia, Autres pays , QC 00000    $11,000,000

La vente comprend l'immeuble et l'exploitation hôtelière situés dans le nord de Bogotá, sur le corridor établi de la Calle 127, secteur Usaquén. Construit en 2016, cet hôtel moderne offre env. 2 850 m², 72 chambres et un taux d'occupation historique supérieur à 65 %. Il comprend un rooftop bar-restaurant, un restaurant-bar au rez-de-chaussée et un bar à vin, tous équipés, avec un fort positionnement pour la clientèle corporative, les événements et les loisirs. Bénéficie du régime fiscal hôtelier colombien (jusqu'à 30 ans). Prix demandé : 8 000 000 USD (équivalent CAD selon le FX). Documents financiers et fiscaux disponibles sur demande.

Investissement hôtelier fiscalement avantageux dans le
marché dynamique d'Usaquén, à Bogotá, l'Hôtel Black Usaquén
offre une combinaison rare d'envergure, de construction
moderne et de revenus F&B solides, idéale pour les
investisseurs professionnels à la recherche de rendement et
de création de valeur.


Bénéficiant du régime colombien d'incitation hôtelière et
touristique, cet actif de 72 chambres a été développé et
exploité sous un cadre d'impôt préférentiel pouvant offrir
jusqu'à 30 ans d'allègement sur le revenu hôtelier
admissible, réduisant de façon significative le taux
effectif par rapport au taux corporatif standard de 35%.
Combiné à la possibilité d'un taux réduit sur certains
revenus hôteliers admissibles et à des crédits d'impôt pour
des investissements touristiques ou environnementaux, ce
cadre vise à maximiser les flux de trésorerie après impôts.


Principaux avantages fiscaux (sous réserve d'admissibilité
et de conformité) :

Allègement d'impôt à long terme sur le revenu hôtelier
admissible.


Potentiel d'un taux d'impôt réduit plutôt que le taux
général de 35%.


Accès possible à des crédits ou réductions d'impôt liés à
des investissements touristiques ou environnementaux.


Situé sur la Calle 127 à Usaquén, l'un des secteurs mixtes
les plus recherchés de Bogotá, l'hôtel profite d'une forte
demande corporative, événements et loisirs, soutenue par
les bureaux, restaurants, commerces et une excellente
accessibilité. Achevé en 2016, avec environ 2850 m² de
superficie, l'immeuble est moderne et n'a connu aucune
rénovation majeure, ce qui limite le CAPEX à court terme et
soutient un positionnement contemporain.


Faits saillants opérationnels :

72 chambres avec un taux d'occupation historique supérieur
à 65%.


ADR d'environ 55USD par nuit, avec potentiel d'optimisation
via la gestion du revenu.


Rooftop bar/restaurant, restaurantbar au rezdechaussée et
bar à vin entièrement équipés, générant plusieurs flux de
revenus F&B et une forte attractivité pour la clientèle
affaires, les groupes et la clientèle loisirs.


Le cadre touristique colombien peut, dans certaines
conditions, exonérer les touristes étrangers admissibles de
la TVA/IVA de 19% sur les nuitées, rendant les tarifs de
l'hôtel plus compétitifs pour ce segment et améliorant les
marges nettes.


Avis important -- diligence raisonnable :
Toutes les informations fiscales et d'incitatifs cidessus
sont de nature générale et inspirées des régimes
habituellement applicables à des projets hôteliers
similaires en Colombie; tout acheteur doit effectuer sa
propre vérification diligente juridique, fiscale et
financière avec des conseillers colombiens qualifiés afin
de confirmer l'admissibilité réelle, le taux effectif
d'imposition, la durée résiduelle de tout avantage, le
traitement de la TVA et l'ensemble des conditions avant de
se fonder sur ces éléments ou de prendre une décision
d'investissement.