Investissement hôtelier fiscalement avantageux dans le marché dynamique d'Usaquén, à Bogotá, l'Hôtel Black Usaquén offre une combinaison rare d'envergure, de construction moderne et de revenus F&B solides, idéale pour les investisseurs professionnels à la recherche de rendement et de création de valeur.

Bénéficiant du régime colombien d'incitation hôtelière et touristique, cet actif de 72 chambres a été développé et exploité sous un cadre d'impôt préférentiel pouvant offrir jusqu'à 30 ans d'allègement sur le revenu hôtelier admissible, réduisant de façon significative le taux effectif par rapport au taux corporatif standard de 35%. Combiné à la possibilité d'un taux réduit sur certains revenus hôteliers admissibles et à des crédits d'impôt pour des investissements touristiques ou environnementaux, ce cadre vise à maximiser les flux de trésorerie après impôts.

Principaux avantages fiscaux (sous réserve d'admissibilité et de conformité) :

Allègement d'impôt à long terme sur le revenu hôtelier admissible.

Potentiel d'un taux d'impôt réduit plutôt que le taux général de 35%.

Accès possible à des crédits ou réductions d'impôt liés à des investissements touristiques ou environnementaux.

Situé sur la Calle 127 à Usaquén, l'un des secteurs mixtes les plus recherchés de Bogotá, l'hôtel profite d'une forte demande corporative, événements et loisirs, soutenue par les bureaux, restaurants, commerces et une excellente accessibilité. Achevé en 2016, avec environ 2850 m² de superficie, l'immeuble est moderne et n'a connu aucune rénovation majeure, ce qui limite le CAPEX à court terme et soutient un positionnement contemporain.

Faits saillants opérationnels :

72 chambres avec un taux d'occupation historique supérieur à 65%.

ADR d'environ 55USD par nuit, avec potentiel d'optimisation via la gestion du revenu.

Rooftop bar/restaurant, restaurantbar au rezdechaussée et bar à vin entièrement équipés, générant plusieurs flux de revenus F&B et une forte attractivité pour la clientèle affaires, les groupes et la clientèle loisirs.

Le cadre touristique colombien peut, dans certaines conditions, exonérer les touristes étrangers admissibles de la TVA/IVA de 19% sur les nuitées, rendant les tarifs de l'hôtel plus compétitifs pour ce segment et améliorant les marges nettes.

Avis important -- diligence raisonnable : Toutes les informations fiscales et d'incitatifs cidessus sont de nature générale et inspirées des régimes habituellement applicables à des projets hôteliers similaires en Colombie; tout acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente juridique, fiscale et financière avec des conseillers colombiens qualifiés afin de confirmer l'admissibilité réelle, le taux effectif d'imposition, la durée résiduelle de tout avantage, le traitement de la TVA et l'ensemble des conditions avant de se fonder sur ces éléments ou de prendre une décision d'investissement.