1550 Rue Marie Anne E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J2B7    $2,349,000

Immeuble exceptionnel de 8 logements entièrement rénové et entretenu avec soin par le même propriétaire depuis 28 ans. Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas du parc La Fontaine, il offre des revenus solides et un excellent potentiel d'augmentation des loyers. Façade de brique entièrement refaite, toit, cuisines, salles de bain, fenêtres, escaliers et pieux remis à neuf. Rare occasion d'acquérir un immeuble clé en main, combinant emplacement, qualité et performance -- une opportunité à saisir rapidement !

Cet immeuble de 8 logements du Plateau-Mont-Royal
représente une rareté sur le marché : entièrement rénové et
entretenu avec un soin exemplaire par le même propriétaire
depuis près de trois décennies (28 ans). Situé à deux pas
du Parc La Fontaine, il combine emplacement de prestige,
qualité de construction et revenus stables, tout en offrant
un potentiel réel d'augmentation des loyers au fil des
renouvellements.

L'immeuble comprend un mix équilibré de 3½, 4½ et un 5½,
ainsi que deux stationnements extérieurs.
Les rénovations réalisées couvrent l'ensemble des éléments
majeurs :

- Façade de brique entièrement reconstruite, offrant un
cachet et une durabilité exceptionnels.

- Cuisines et salles de bain refaites dans toutes les
unités.

- Fenestration et portes extérieures de qualité commerciale.

- Escaliers et parties communes remis à neuf.

- Toiture remplacée.

- Fondations stabilisées par pieutage.

Les revenus bruts atteignent 126 192 $ et les revenus nets
(NOI) 103 849 $ pour un TGA normalisé de quaisment 4% (très
rare pour une propriété rénové avec d'aussi bons revenus),
avec une marge de progression notable par réajustement
graduel des loyers au marché. L'immeuble se compare
avantageusement à des produits récents, tout en bénéficiant
d'une localisation supérieure.

- Closing visée : janvier 2026 (raison fiscale du vendeur).

Une propriété clé en main, idéale pour un investisseur
souhaitant sécuriser un actif durable dans un des secteurs
les plus recherchés de Montréal.