Cet immeuble de 8 logements du Plateau-Mont-Royal représente une rareté sur le marché : entièrement rénové et entretenu avec un soin exemplaire par le même propriétaire depuis près de trois décennies (28 ans). Situé à deux pas du Parc La Fontaine, il combine emplacement de prestige, qualité de construction et revenus stables, tout en offrant un potentiel réel d'augmentation des loyers au fil des renouvellements.

L'immeuble comprend un mix équilibré de 3½, 4½ et un 5½, ainsi que deux stationnements extérieurs. Les rénovations réalisées couvrent l'ensemble des éléments majeurs :

- Façade de brique entièrement reconstruite, offrant un cachet et une durabilité exceptionnels.

- Cuisines et salles de bain refaites dans toutes les unités.

- Fenestration et portes extérieures de qualité commerciale.

- Escaliers et parties communes remis à neuf.

- Toiture remplacée.

- Fondations stabilisées par pieutage.

Les revenus bruts atteignent 126 192 $ et les revenus nets (NOI) 103 849 $ pour un TGA normalisé de quaisment 4% (très rare pour une propriété rénové avec d'aussi bons revenus), avec une marge de progression notable par réajustement graduel des loyers au marché. L'immeuble se compare avantageusement à des produits récents, tout en bénéficiant d'une localisation supérieure.

- Closing visée : janvier 2026 (raison fiscale du vendeur).

Une propriété clé en main, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif durable dans un des secteurs les plus recherchés de Montréal.