144 Rue Gérard Guindon, Kirkland, QC H9J4C8 $3,550/M

Façade

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle d'eau

MLS: 21493610

4	3	1	2006

Description

Charmante et spacieuse maison de ville d'angle, prête à emménager, située dans le quartier recherché de Kirkland. Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau. Ce cottage vous séduira dès l'entrée. Vous serez immédiatement conquis par les magnifiques planchers de bois franc aux premier et deuxième étages. Le sous-sol, récemment aménagé, comprend une grande salle familiale, une chambre supplémentaire et une salle de bain complète. Aucun voisin à l'arrière. Une borne de recharge pour véhicule électrique est disponible.

Caractéristiques et avantages:
* Unité de coin, 1986 pc de surface habitable (sous-sol
exclu).
* Aucun voisin à l'arrière.
* Chambres spacieuses.
* Grand dressing dans la chambre principale.
* Salle de bain attenante à la chambre principale.
* Planchers de bois franc partout.
* Toiture: 2019.
* Chauffe-eau: 2019.
* Thermopompe centrale et système de ventilation.
* Sous-sol entièrement rénové avec salle de bain complète
et chambre: 2023.
* Entretien du terrain et déneigement inclus.
* Borne de recharge pour véhicule électrique disponible
dans le garage.

Écoles de secteur:
* Campus Sherbrook Academy Jr. et Sr. (anglais)
* Christmas Park (anglais)
* Beaconsfield High School
* Primaire Saint-Remi (français)
* Secondaire Félix-Leclerc
* Académie Marie-Claire
* Académie Kuper (privée)

Transports en commun:
* REM
* Autobus: 219/419 (Ch. Sainte-Marie/Transcanadienne)
* Autobus: 217 (Ch. Sainte-Marie/Du Ruisseau)

À proximité:
* Autoroute 40
* Centre Riocan (Théâtre Colisée, Tim Hortons, Winners,
Dollarama, iSaute, Buzzfit, WimGym, Linenchest, Timberlea
Hôpital pour animaux)
* Ultramar sur Montrose/Ch. Sainte-Marie
* La Tratt (trattoria)
* Parc Volunteers/Parc Smiley
* Académie Marie-Claire
* À quelques minutes de Walmart
* Et bien plus encore dans West Island...

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, laveur, sècheur, lave-vaisselle. L'entretien du jardin et le déneigement sont inclus.

Exclusions : Électricité, chauffage, services publics (téléphone, internet, câble ou satellite), système d'alarme, frais d'entretien du système d'irrigation, taxe sur la consommation d'eau et changement du filtre à air du système de chauffage.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	25x39.1 P
La Taille Du Lot	1986 PC

DÉPENSES
N/A

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 5.9 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	5.11 x 5.1 P	Rez-de-chaussée
Salle familiale	14.1 x 13.4 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	21 x 10.3 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	15.2 x 15 P	2ième étage
Penderie (Walk-in)	7.7 x 4.9 P	2ième étage
Chambre à coucher	14.11 x 12 P	2ième étage
Salle de bains	15 x 12.7 P	2ième étage
Salle de bains	8.8 x 8.7 P	2ième étage
Salle de bains	10.8 x 9.1 P	2ième étage
Salle familiale	22.4 x 13.5 P	Sous-sol
Chambre à coucher	12.5 x 10.2 P	Sous-sol
Salle de bains	8.4 x 4.1 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Restrictions/Permissions	Animaux non permis, Location court terme non permise, Non-fumeurs
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel