110Z Rue Gérard Guindon, Kirkland, QC H9J4C8 $3,000/M

Façade

Autre

Hall d'entrée

Salle d'eau

Salon

Cuisine

MLS: 10969594

4	2	1	2006

Description

Charmante maison de ville à Kirkland -- Prête à emménager ! Maison de ville à deux étages, construite en 2006, située dans un secteur recherché de Kirkland. Offrant 4 chambres, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, elle est idéale pour une famille ou des professionnels. Planchers de bois franc aux deux étages. Sous-sol entièrement aménagé avec grande salle familiale et chambre supplémentaire. Propriété lumineuse, bien entretenue et en excellente condition. À proximité des écoles, parcs, commerces et transports. Une opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques et avantages:
* Superficie de la partie privative: 2179,69pi²
* Chambres spacieuses
* Walk-in dans la chambre principale
* Salle de bain attenante dans la chambre des maîtres
* Planchers de bois franc partout
* Thermopompe centrale et échangeur d'air
* Sous-sol entièrement rénové avec une chambre et une salle
familiale.
* Entretien de la pelouse et déneigement inclus.

Écoles zonées:
* Campus de l'Académie Sherbrooke (niveau junior et
secondaire) (anglais)
* Parc Christmas (anglais)
* École secondaire Beaconsfield
* École primaire Saint-Remi (français)
* Secondaire Félix-Leclerc
* Académie Marie-Claire
* Académie Kuper (privée)

Transports en commun:
* REM
* Autobus: 219/419 (Ch. Sainte-Marie/Transcanadienne)
* Autobus: 217 (Ch. Sainte-Marie/Du Ruisseau)

À proximité de:
* Autoroute 40
* Centre Riocan (Théâtre Colisée, Tim Hortons, Winners,
Dollarama, iSaute, Buzzfit, WimGym, Linenchest, Hôpital
vétérinaire Timberlea)
* Ultramar sur Montrose/Ch. Sainte-Marie
* La Tratt (trattoria)
* Parc des bénévoles/Parc Smiley
* Académie Marie-Claire
* À quelques minutes de Walmart
* Et bien plus encore dans l'Ouest-de-l'Île...

Pour toute demande de visite sans courtier entre le 27
septembre 2025 et le 3 novembre 2025 inclusivement,
veuillez communiquer par message texte avec Mme Christina
Wu au 514-296-9697. Merci.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle. Entretien de la pelouse et déneigement inclus.

Exclusions : Électricité, chauffage, location de chauffe-eau, services publics (téléphone, Internet, câble ou satellite), systèmes d'alarme, déneigement (escaliers) et taxe de consommation d'eau. Changement du filtre à air du système de chauffage.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4884 PC

DÉPENSES
N/A

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.5 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.11 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.6 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.8 x 15.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.2 x 9.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.6 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.7 x 8.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.9 x 11.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	25.10 x 11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	10.6 x 8.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Revêtements	Aluminium
Restrictions/Permissions	Animaux non permis, Location court terme non permise, Non-fumeurs
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Appareils en location	Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel