1040 38e Avenue, Laval (Fabreville), QC H7R4W5 $945,000

Façade

Photo aérienne

Terrasse

Extérieur

MLS: 24812728

5	2	1965

Description

Splendide maison de 5 chambres et 2 salles de bains à Laval, Fabreville. Un véritable havre de paix pour toute la famille ! Découvrez cette propriété exceptionnelle, nichée sur un vaste terrain offrant intimité et tranquillité , sans voisins à l'arrière et bordée par une magnifique zone boisée. Conçue pour le confort et le plaisir, elle offre des pièces spacieuses et confortables ainsi que des aménagements extérieurs idéaux pour recevoir et se détendre en famille ou entre amis.

Superbe maison unique de 5 chambres et 2 salles de bains
sur un terrain exceptionnel offrant intimité , confort et
espace généreux.
Cette propriété est idéale pour la vie familiale et le
divertissement, avec de grands espaces intérieurs et des
aménagements
extérieurs impressionnants.
Points forts :
-Grand jardin à l'arrière sans voisins, bordant une zone
boisée
-Salon spacieux avec foyer au bois
-Grande cuisine avec salle à manger, parfaite pour recevoir
-Sous-sol entièrement aménagé avec 3 chambres, plancher
chauffant radiant et beaucoup d'espace de vie/de rangement
-Piscine creusée avec système au sel, pompe à chaleur et
ensemble complet d'accessoires
-Garage détaché
-Cuisine extérieure complète avec mini-frigo, congélateur,
table et chaises -- un vrai rêve pour les amateurs de
réception
Inclus :

Inclusions: Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle,laveuse, sécheuse, déshumidificateur, humidificateur à vapeur (3 000 $), thermostat (1 000 $), système de sécurité, cuisine extérieure comprenant un mini-réfrigérateur, un congélateur extérieur, table et des chaises d'extérieur, accessoires de piscine,pompe à chaleur pour piscine, système au sel, pompe à eau intelligente Hayward,robot, autres accessoires de piscine. Nouvelle pompe à chaleur à haut rendement. * Voir addendum pour liste complèt

Exclusions : Tondeuse autoportée - marque Kubota (14 000 $), souffleuse à neige sur chenilles (hybride électrique et essence) (7 000 $), chambre hyperbare, lustre dans la salle à manger, outils de cheminée Snake, système d'aspiration centralisé.

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	48x42 P
La Taille Du Lot	19265 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3100 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3988 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 437 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle familiale	23.3 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.4 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.1 x 23.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.2 x 16.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.9 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	11.9 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.7 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	6.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.2 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.1 x 11.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.4 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.11 x 11.8 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Équipement disponible	Climatiseur mural, Sauna, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Piscine	Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Zonage	Résidentiel