10011 Boul. Pie IX, Montréal (Montréal-Nord), QC H1H0A8    $329,000

**Disponible dès le 1er juillet 2025** -- Superbe condo 2 chambres construit en 2013 avec balcon et vue imprenable. Insonorisation de qualité, aire ouverte avec cuisine moderne, salon lumineux et salle à manger conviviale. Salle de bain avec bain et douche séparés, entrées laveuse-sécheuse, garage intérieur, 2 ascenseurs, caméras de surveillance. Emplacement idéal près de la gare St-Michel, commerces, restos et transports. Un condo parfait pour un quotidien confortable et stylé.

**Condo à vendre -- Emplacement idéal à Montréal-Nord!**

Situé dans un secteur prisé, parfait pour une jeune
famille, des professionnels ou toute personne à la
recherche d'un espace de vie pratique et bien desservi.

Construit en béton, l'immeuble assure une insonorisation
exceptionnelle pour une tranquillité optimale. Dès
l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie à aire
ouverte combinant une cuisine moderne, un salon lumineux et
une salle à manger conviviale -- un lieu parfait pour
profiter de moments paisibles à la maison.

Le condo comprend **deux chambres bien espacées**, dont une
grande chambre à coucher principale. La **salle de bain**
offre un confort supérieur avec une **baignoire et une
douche séparées**, idéale pour les routines du quotidien ou
les moments de détente. Un **balcon privé** vous permet de
profiter de l'extérieur en toute intimité.

Parmi les commodités, vous bénéficiez d'un **garage
intérieur chauffé**, un luxe en toute saison, ainsi que de
**deux ascenseurs** et **d'un système de caméras de
surveillance** assurant sécurité et tranquillité d'esprit.
Une **thermopompe murale** complète le tout pour un confort
optimal toute l'année.

L'emplacement est un véritable atout : à **quelques pas de
la gare Saint-Michel--Montréal-Nord** (train de banlieue),
avec les **autobus 139 et le SRB express 439** desservant
Pie-IX directement devant l'immeuble, et un accès facile
aux **lignes de métro** ainsi qu'aux **axes routiers
majeurs** (route 125, autoroute 440, boulevard
Métropolitain).

Vous serez également à **proximité de nombreux parcs**
(Maurice-Bélanger, Ottawa, Sauvé, Saint-Laurent,
Parc-nature de l'île-de-la-Visitation), parfaits pour les
activités extérieures, les sports, ou les promenades
familiales.

Pour les familles, l'accès à **plusieurs écoles primaires
et secondaires réputées** est un réel avantage :
Saint-Rémi, Saint-Vincent-Marie, Pierre-de-Coubertin,
Notre-Dame-de-Pompei, Calixa-Lavallée, Marie-Clarac,
L.I.N.K.S. et plusieurs autres. Vous êtes également tout
près de **l'Hôpital Fleury**, **l'Aréna Fleury**, **l'aréna
Garon**, et de **nombreux services de santé**.

L'immeuble est situé **en face du Maxi et de la SAQ**, à
proximité immédiate de **restaurants variés, cafés et
boutiques**, dans un secteur dynamique et en pleine
effervescence.

Ce condo représente une **opportunité exceptionnelle**
d'acquérir une propriété sécurisée et parfaitement située.
Un bel équilibre entre confort, commodité et qualité de vie.

**Ne manquez pas cette occasion unique**