1 Rue Non Disponible Unavailable, Saint-Lin, QC J5M8M8    $449,000

À 1 heure de Montréal, au bord d'un lac et 3 min d'un camping. Immeuble mixte (commercial + résidentiel) sur terrain de 14 380 pi². Bâtiment de 3 009 pi² + sous-sol complet de 3 009 pi². 3 compteurs électriques indépendants. * Rénovations : Drainage & sump pump (2025), réservoir d'eau (2025), toiture (2018-2019), certificat de localisation (2025). * RDC : Dépanneur (~2 300 pi²), studio + 700 pi² vacant, peut être un logement 4 1/2 ou une restaurant sur place ou à emporter . * 2e étage : Grand 4 ½ loué jusqu'en juin 2027. Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Emplacement stratégique avec entreprise établie depuis plus
de 15 ans !
Immeuble situé dans la municipalité recherchée de
Saint-Lin-Laurentides (à seulement 1 heure de Montréal),
cet immeuble mixte (commercial et résidentiel) bénéficie
d'un emplacement privilégié en bordure de lac et à
seulement 3 minutes d'un terrain de camping très fréquenté.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un
propriétaire-occupant !
Condition essentielle / Vente indissociable
Cet immeuble doit être vendu obligatoirement avec le fonds
de commerce (Dépanneur Franka) en exploitation dans les
lieux (vente concomitante et indissociable).
1. Faits saillants de l'immeuble et du terrain
Grand terrain : Superficie de 14 380 pi² (1 335,9 m²) dans
un secteur naturel et recherché.
Superficie généreuse : Bâtiment de 3 009 pi² (280 m²) au
rez-de-chaussée, plus un sous-sol vacant complet de 3 009
pi² offrant un immense espace de rangement.
Installation électrique indépendante : Équipé de 3
panneaux et compteurs électriques distincts alimentant
séparément le commerce, le studio du RDC et le logement au
2e étage. Gestion simple et claire.
1. Améliorations matérielles récentes
Système de drainage : Travaux de drainage et installation
d'une pompe de puisard (sump pump) effectués en 2025.
Approvisionnement en eau : Nouveau réservoir d'eau
installé pour le puits privé.
Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019.
Document légal : Certificat de localisation récent (2025).
1. Disposition des lieux et potentiel de revenus
Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) :
* Espace dépanneur (~2 300 pi²) : Exploité avec succès
depuis plus de 15 ans, assurant un achalandage continu et
des revenus solides.
* Studio indépendant : Comprenant une chambre et une salle
de bain privée, idéal pour propriétaire-occupant ou
personnel.
* Espace vacant supplémentaire (~700 pi²) : Excellent
potentiel d'aménagement (comptoir repas à emporter /
Take-out) pour capter l'afflux touristique estival du lac
et du camping et maximiser le rendement.
2e étage (Résidentiel) :
* Spacieux logement 4 ½ actuellement loué à un locataire
stable (bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027).
1. Clause de vente
La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Acheteurs qualifiés et courtiers bienvenus. Contactez-nous
pour planifier une visite.