Emplacement stratégique avec entreprise établie depuis plus de 15 ans ! Immeuble situé dans la municipalité recherchée de Saint-Lin-Laurentides (à seulement 1 heure de Montréal), cet immeuble mixte (commercial et résidentiel) bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de lac et à seulement 3 minutes d'un terrain de camping très fréquenté. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire-occupant ! Condition essentielle / Vente indissociable Cet immeuble doit être vendu obligatoirement avec le fonds de commerce (Dépanneur Franka) en exploitation dans les lieux (vente concomitante et indissociable). 1. Faits saillants de l'immeuble et du terrain Grand terrain : Superficie de 14 380 pi² (1 335,9 m²) dans un secteur naturel et recherché. Superficie généreuse : Bâtiment de 3 009 pi² (280 m²) au rez-de-chaussée, plus un sous-sol vacant complet de 3 009 pi² offrant un immense espace de rangement. Installation électrique indépendante : Équipé de 3 panneaux et compteurs électriques distincts alimentant séparément le commerce, le studio du RDC et le logement au 2e étage. Gestion simple et claire. 1. Améliorations matérielles récentes Système de drainage : Travaux de drainage et installation d'une pompe de puisard (sump pump) effectués en 2025. Approvisionnement en eau : Nouveau réservoir d'eau installé pour le puits privé. Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019. Document légal : Certificat de localisation récent (2025). 1. Disposition des lieux et potentiel de revenus Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) : * Espace dépanneur (~2 300 pi²) : Exploité avec succès depuis plus de 15 ans, assurant un achalandage continu et des revenus solides. * Studio indépendant : Comprenant une chambre et une salle de bain privée, idéal pour propriétaire-occupant ou personnel. * Espace vacant supplémentaire (~700 pi²) : Excellent potentiel d'aménagement (comptoir repas à emporter / Take-out) pour capter l'afflux touristique estival du lac et du camping et maximiser le rendement. 2e étage (Résidentiel) : * Spacieux logement 4 ½ actuellement loué à un locataire stable (bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027). 1. Clause de vente La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Acheteurs qualifiés et courtiers bienvenus. Contactez-nous pour planifier une visite.