1 Rue Non Disponible Unavailable, Saint-Lin, QC H1N1N1    $169,000

Dépanneur rentable au bord du lac À 1h de Montréal, près d'un lac et à 3 min d'un camping. Commerce exploité depuis plus de 15 ans avec excellente notoriété, clientèle fidèle et personnel stable en place. Condition essentielle : Vendu obligatoirement avec l'immeuble commercial (vente indissociable). * Points forts : Revenus annuel solides et stables ; forte affluence estivale (mai à octobre). * Potentiel : Espace additionnel de 700 pi² au RDC (en plus des 2 300 pi² du dépanneur), idéal pour comptoir repas à emporter (Take-out) et maximiser les ventes. Infos financières et visite sur demande.

Les avantages de l'immeuble et du fonds de commerce :
1. Terrain, bâtiment et améliorations récentes
Année de construction : 1940. Superficie du terrain : 14
380 pi² (1 335,9 m²). Superficie du bâtiment : 3 009 pi²
(280 m²), avec un sous-sol vacant de 3 009 pi².
Certificat de localisation : Récent (2025).
Configuration électrique : Équipé de 3 panneaux/compteurs
électriques indépendants, alimentant séparément le
dépanneur et les deux unités résidentielles (le studio du
RDC et le 4 ½ au 2e étage). Électricité claire et facile à
gérer.
Améliorations matérielles : Nouveau système de drainage et
pompe de puisard (sump pump) installés en 2025 ; nouveau
réservoir d'eau installé pour le puits privé.
Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019.
2. Aménagement de l'espace et potentiel de développement
Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) :
Dépanneur (approx. 2 300 pi²) : Aménagement fonctionnel,
équipé de près de 18 congélateurs/présentoirs réfrigérés.
Studio indépendant : Comprenant une chambre et une salle
de bain privée.
Espace vacant supplémentaire (près de 700 pi²) : Peut
servir d'espace de vie pour le propriétaire ou être aménagé
en comptoir de restauration rapide (Take-out) afin de
capter le fort afflux touristique du lac et du camping
pendant la haute saison (de mai à octobre) et augmenter
considérablement les revenus !
2e étage (Résidentiel) :
Spacieux logement 4 ½ : Actuellement loué à un locataire
stable avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
Grand potentiel : Toiture, réservoir d'eau et système de
drainage récemment mis à jour, circuits électriques
indépendants en place ; quelques réaménagements mineurs
permettent d'optimiser le rendement ou d'améliorer le cadre
de vie.
Acheteurs qualifiés bienvenus. Contactez-nous pour réserver
une visite et consulter les états financiers !