Les avantages de l'immeuble et du fonds de commerce : 1. Terrain, bâtiment et améliorations récentes Année de construction : 1940. Superficie du terrain : 14 380 pi² (1 335,9 m²). Superficie du bâtiment : 3 009 pi² (280 m²), avec un sous-sol vacant de 3 009 pi². Certificat de localisation : Récent (2025). Configuration électrique : Équipé de 3 panneaux/compteurs électriques indépendants, alimentant séparément le dépanneur et les deux unités résidentielles (le studio du RDC et le 4 ½ au 2e étage). Électricité claire et facile à gérer. Améliorations matérielles : Nouveau système de drainage et pompe de puisard (sump pump) installés en 2025 ; nouveau réservoir d'eau installé pour le puits privé. Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019. 2. Aménagement de l'espace et potentiel de développement Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) : Dépanneur (approx. 2 300 pi²) : Aménagement fonctionnel, équipé de près de 18 congélateurs/présentoirs réfrigérés. Studio indépendant : Comprenant une chambre et une salle de bain privée. Espace vacant supplémentaire (près de 700 pi²) : Peut servir d'espace de vie pour le propriétaire ou être aménagé en comptoir de restauration rapide (Take-out) afin de capter le fort afflux touristique du lac et du camping pendant la haute saison (de mai à octobre) et augmenter considérablement les revenus ! 2e étage (Résidentiel) : Spacieux logement 4 ½ : Actuellement loué à un locataire stable avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. Grand potentiel : Toiture, réservoir d'eau et système de drainage récemment mis à jour, circuits électriques indépendants en place ; quelques réaménagements mineurs permettent d'optimiser le rendement ou d'améliorer le cadre de vie. Acheteurs qualifiés bienvenus. Contactez-nous pour réserver une visite et consulter les états financiers !