1 Av. Calle 127 Bogota, Colombia, Autres pays , QC 00000    $6,900,000

La vente comprend l'immeuble et l'exploitation de l'hôtel dans le nord de Bogotá, sur le corridor bien établi et très fréquenté de l'Avenida Calle 127, offrant un investissement hôtelier clé en main. Construit en 2009, l'établissement fait environ 2 000 m² avec 48 chambres bien aménagées et un taux d'occupation historique supérieur à 65 %. Comprend un restaurant italien, des installations modernes et accueille clients d'affaires et de loisirs. Bénéficie du régime fiscal hôtelier colombien (jusqu'à 30 ans). Prix demandé : 5 000 000 USD (équivalent CAD selon le FX). Documents financiers et fiscaux disponibles, contactez-nous pour les consulter.

Placement hôtelier fiscalement avantageux dans le corridor
le plus résilient du nord de Bogotá : l'Hôtel Santa Bárbara
Real offre des flux de trésorerie stabilisés, des
incitatifs touristiques protégés et une structure de vente
par actions conçue pour les investisseurs professionnels du
secteur.


Bénéficiant du régime colombien d'incitation hôtelière, cet
actif de 48 chambres profiterait d'un traitement d'impôt
sur le revenu préférentiel pouvant aller jusqu'à 30 ans à
partir du début des opérations, ce qui réduit de façon
importante le taux effectif d'imposition sur le revenu
hôtelier admissible par rapport au taux corporatif standard
de 35%. Dans certains cas, la législation touristique
prévoit aussi un taux réduit d'environ 9% sur le revenu
hôtelier admissible et des crédits d'impôt pour des projets
environnementaux ou touristiques approuvés, ce qui peut
bonifier encore le rendement net après impôts.


Principaux avantages pour investisseurs:

Allègement potentiel d'impôt sur le revenu hôtelier à long
terme (jusqu'à 30 ans, sous réserve d'admissibilité et de
conformité).


Accès possible à un taux d'impôt réduit sur le revenu
d'exploitation admissible au lieu du taux général de 35%.


Accès à certains crédits ou réductions d'impôt liés à des
investissements environnementaux ou touristiques.


Situé sur le très recherché corridor de la Calle 127, dans
le nord de Bogotá, l'hôtel bénéficie d'une demande
corporative et loisirs soutenue, grâce à une excellente
accessibilité, aux services environnants et à la perception
de sécurité du secteur. Construit en 2009, avec environ
2000 m² de superficie, l'immeuble est relativement récent,
ce qui limite le CAPEX à court terme tout en laissant un
bon potentiel de repositionnement ciblé.


Faits saillants opérationnels:

48 chambres avec un taux d'occupation historique supérieur
à 65% par année.


ADR d'environ 40USD/nuit, avec potentiel d'optimisation via
la gestion du revenu et des améliorations légères.


Restaurant italien sur place, générant des revenus
additionnels et renforçant l'attrait de l'actif.


Le cadre touristique colombien prévoit aussi, dans
certaines conditions, une exonération de la TVA/IVA de 19%
sur les nuitées de touristes étrangers admissibles, ce qui
peut rendre les tarifs de l'hôtel jusqu'à 19% plus
compétitifs auprès de cette clientèle et soutenir la
croissance de la demande internationale.


Avis important / diligence raisonnable:
Toutes les informations fiscales et incitatifs mentionnés
sont de nature générale et basées sur les régimes connus
applicables aux hôtels similaires; l'acheteur devra
impérativement effectuer sa propre vérification diligente,
avec ses conseillers juridiques et fiscaux en Colombie,
afin de confirmer l'admissibilité effective de l'hôtel, le
taux d'imposition applicable et la durée restante de tout
avantage avant de prendre une décision d'investissement.